"전세 계약 필수 체크리스트! 당신의 보증금은 안전한가요?"

전세 계약 주의사항

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이므로, 계약 과정에서 세심한 주의가 필요합니다. 아래에 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 사항들을 정리하였습니다.

전세계약서

1, 등기부등본 확인

등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다.

• 소유주 확인: 계약서에 명시된 집주인이 실제 소유주와 일치하는지 확인해야 합니다.
• 근저당권 및 가압류 여부: 해당 부동산에 근저당권, 가압류, 가처분 등 다른 권리가 설정되어 있는지 확인하여 위험을 방지합니다.
• 전세권 설정 여부: 이전 세입자가 전세권 설정을 통해 권리를 보호받고 있는지 확인합니다.

2. 계약서 작성 시 유의사항

전세 계약서 작성 시, 다음 사항들을 꼼꼼히 기재하고 확인해야 합니다.

• 보증금 금액 및 반환 조건: 전세 보증금 금액과 반환 시기, 조건을 명확하게 명시해야 합니다.
• 임대 기간: 임대 기간을 정확히 명시하고, 만기 후 계약 연장 조건을 확인합니다.
• 특약 사항: 계약 해지 조건, 수리 책임 등 특약 사항을 추가하여 분쟁 발생 시 대비합니다.

3. 전세보증보험 가입

전세보증보험은 전세 보증금을 보호받기 위한 유용한 방법입니다.

• 가입 가능 여부: 계약 체결 전 전세보증보험 가입이 가능한지 확인해야 합니다.
• 보증 기관 선택: 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등의 보증기관을 비교하여 선택합니다.
• 보증료 및 보증금액: 보증료와 보증금액에 따라 보험 가입 여부를 결정합니다.

4. 계약 전 집 상태 점검

전세 계약 전 집의 상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

• 수리 상태 확인: 수도, 전기, 난방, 가스, 창문 등 주요 시설이 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
• 누수 및 곰팡이: 벽이나 천장에서 누수 흔적이 있는지, 곰팡이가 발생한 곳이 없는지 체크합니다.
• 안전 점검: 화재 경보기, 가스 누출 경보기 등 안전 설비가 제대로 설치되어 있는지 확인합니다.

5. 입주 전 체크리스트

입주 전에 다음 사항들을 확인하여 추후 문제를 예방합니다.

• 전입신고 및 확정일자: 전입신고를 하고, 동사무소에서 확정일자를 받아 전세권을 보호합니다.
• 하자 보수 요청: 입주 전 발견된 하자는 임대인에게 수리를 요청하여 계약서에 기록해 둡니다.
• 열쇠 및 비밀번호 변경: 기존 세입자가 사용한 열쇠나 비밀번호는 새로운 것으로 교체합니다.

6. 기타 주의사항

• 중개수수료: 부동산 중개수수료는 사전에 중개업소와 협의하여 지급합니다.
• 이웃 및 주변 환경: 이웃의 소음 문제, 교통, 편의시설 등 주변 환경을 사전에 파악합니다.
• 재계약 여부 확인: 임대 기간이 종료되기 전에 재계약 여부와 조건을 집주인과 협의합니다.